3 Place du Chanoine Heroux, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place du Chanoine Heroux, affiche un prix moyen de 2 717 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°5 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du Chanoine Heroux, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 32 logements - 9 locaux - 32 parkings - 706 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0749 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0751 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 497 mètres
- - Collège Albert Camus à 323 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1039 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place du Chanoine Heroux
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place du Chanoine Heroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du Chanoine Heroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place du Chanoine Heroux, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du Chanoine Heroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du Chanoine Heroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du Chanoine Heroux dans son marché local
Prix du 3 Place du Chanoine Heroux par rapport à la voie
Sur Place du Chanoine Heroux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 871 €/m². Avec un prix moyen de 2 717 €/m², le 3 Place du Chanoine Heroux se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du Chanoine Heroux par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du Chanoine Heroux se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du Chanoine Heroux à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Place du Chanoine Heroux est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
