2 Rue d’Alsace Lorraine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 1.01 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Alsace Lorraine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 18844 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0325 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0528 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0423 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0417 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0225 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0210 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0250 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0252 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0410 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0534 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0461 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0341 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0279 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0525 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0339 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0355 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0531 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0278 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0103 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0336 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 196 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 196 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 823 mètres
- - Ecole maternelle André Chénier à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Valéry à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d’Alsace Lorraine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d’Alsace Lorraine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Alsace Lorraine
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Alsace Lorraine. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue d’Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 2 Rue d’Alsace Lorraine se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Alsace Lorraine par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Alsace Lorraine se situe 22.72 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 3.03 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Alsace Lorraine à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Alsace Lorraine est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
