9 Rue des Bleuets, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Bleuets, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°11 bis mais inférieur de 0.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Bleuets, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 175 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villebois - Mareuil à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycee Nicolas-Joseph Cugnot à 372 mètres
- - Collège Albert Camus à 350 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 372 mètres
- - Ecole maternelle Louis Amiard à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Amiard à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Bleuets
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Bleuets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Bleuets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Bleuets, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Bleuets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Bleuets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Bleuets dans son marché local
Prix du 9 Rue des Bleuets par rapport à la voie
Sur Rue des Bleuets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 427 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 9 Rue des Bleuets se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Bleuets par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Bleuets se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 11.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Bleuets à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Bleuets est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
