23 Rue du 11 Novembre, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du 11 Novembre, affiche un prix moyen de 3 422 €/m², inférieur de 18.95 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.74 % à celui du n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du 11 Novembre, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 85 logements - 60 parkings - 648 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épi D'or à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 340 mètres
- - Collège Albert Camus à 288 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 447 mètres
- - Ecole maternelle Louis Amiard à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Amiard à 218 mètres
Ventes au 23 Rue du 11 Novembre
Les 11 ventes au 23 Rue du 11 Novembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du 11 Novembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du 11 Novembre, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du 11 Novembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du 11 Novembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du 11 Novembre dans son marché local
Prix du 23 Rue du 11 Novembre par rapport à la voie
Sur Rue du 11 Novembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 973 €/m². Avec un prix moyen de 3 422 €/m², le 23 Rue du 11 Novembre se situe 15.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du 11 Novembre par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 044 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du 11 Novembre se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 10.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du 11 Novembre à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du 11 Novembre est de 22.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
