35 Rue du 11 Novembre, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du 11 Novembre, affiche un prix moyen de 3 404 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°34 et de n°52.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du 11 Novembre, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 6.
- 2228 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0088 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0089 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0090 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0360 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0491 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0595 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épi D'or à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 272 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 272 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 474 mètres
- - Ecole maternelle Les Fleurs à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Amiard à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du 11 Novembre
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du 11 Novembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du 11 Novembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du 11 Novembre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du 11 Novembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du 11 Novembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du 11 Novembre dans son marché local
Prix du 35 Rue du 11 Novembre par rapport à la voie
Sur Rue du 11 Novembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 973 €/m². Avec un prix moyen de 3 404 €/m², le 35 Rue du 11 Novembre se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du 11 Novembre par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 044 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du 11 Novembre se situe 11.83 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 11.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du 11 Novembre à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du 11 Novembre est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
