2 Rue du Général Schmitz, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Schmitz, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.67 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Schmitz, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 814 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0768 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0766 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 404 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 404 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1129 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Schmitz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Schmitz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Schmitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Schmitz, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Schmitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Schmitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Schmitz dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Schmitz par rapport à la voie
Sur Rue du Général Schmitz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 2 Rue du Général Schmitz se situe 8.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Schmitz par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Schmitz se situe 18.95 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 6.01 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Schmitz à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Schmitz est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
