3 bis Rue Pasteur, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 385 €/m², inférieur de 8.39 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Pasteur, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 431 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 530 mètres
- - Collège Albert Camus à 392 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1106 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 286 mètres
Ventes au 3 bis Rue Pasteur
Les 2 ventes au 3 bis Rue Pasteur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Pasteur, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 532 €/m². Avec un prix moyen de 3 385 €/m², le 3 bis Rue Pasteur se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Pasteur par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Pasteur se situe 11.94 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 11.55 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Pasteur à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Pasteur est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
