9 Allee du Val Fleuri, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allee du Val Fleuri, affiche un prix moyen de 2 702 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 209 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allee du Val Fleuri, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Coteaux 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 209 logements - 209 parkings - 4133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Prévoyants à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 1111 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Coteaux à 149 mètres
Ventes au 9 Allee du Val Fleuri
Les 5 ventes au 9 Allee du Val Fleuri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allee du Val Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allee du Val Fleuri, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allee du Val Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allee du Val Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allee du Val Fleuri dans son marché local
Prix du 9 Allee du Val Fleuri par rapport à la voie
Sur Allee du Val Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 702 €/m², le 9 Allee du Val Fleuri se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allee du Val Fleuri par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allee du Val Fleuri se situe 34.75 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 29.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allee du Val Fleuri à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 9 Allee du Val Fleuri est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
