11 Avenue du Fort, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 4 693 €/m², supérieur de 18.24 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Fort, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Richardets 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 49 parkings - 738 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Fort à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 1192 mètres
- - Collège Victor Hugo à 666 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 689 mètres
- - Ecole élémentaire Alexandre Dumas à 524 mètres
Ventes au 11 Avenue du Fort
Les 8 ventes au 11 Avenue du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue du Fort, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 858 €/m². Avec un prix moyen de 4 693 €/m², le 11 Avenue du Fort se situe 21.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Fort par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Fort se situe 13.22 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 22.37 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Fort à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Fort est de 23.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.59 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
