21 Rue de la Montgolfiere, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Montgolfiere, affiche un prix moyen de 3 209 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°19 mais inférieur de 7.73 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Montgolfiere, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Richardets 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 57 logements - 5 locaux - 58 parkings - 2610 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgolfière à 122 mètres
- - Les Yvris Noisy-le-Grand à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 868 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 826 mètres
- - Ecole maternelle Charmilles à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Charmilles à 155 mètres
Ventes au 21 Rue de la Montgolfiere
Les 3 ventes au 21 Rue de la Montgolfiere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Montgolfiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Montgolfiere, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Montgolfiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Montgolfiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Montgolfiere dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Montgolfiere par rapport à la voie
Sur Rue de la Montgolfiere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 209 €/m², le 21 Rue de la Montgolfiere se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Montgolfiere par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Montgolfiere se situe 22.58 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 16.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Montgolfiere à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Montgolfiere est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
