2 Rue des Bois, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bois, affiche un prix moyen de 4 597 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.37 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bois, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Richardets 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 6 locaux - 26 parkings - 509 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0423 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Richardets - Centre à 168 mètres
- - Les Yvris Noisy-le-Grand à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 987 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 987 mètres
- - Ecole maternelle Richardets à 211 mètres
- - Ecole élémentaires Richardets à 211 mètres
Ventes au 2 Rue des Bois
Les 7 ventes au 2 Rue des Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bois, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bois dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bois par rapport à la voie
Sur Rue des Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 772 €/m². Avec un prix moyen de 4 597 €/m², le 2 Rue des Bois se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bois par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bois se situe 11.01 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 20.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bois à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bois est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
