2 Rue du Brayer, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Brayer, affiche un prix moyen de 4 780 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Brayer, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 103 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De La Baronnerie à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Evariste Galois à 380 mètres
- - Collège privé Françoise Cabrini à 508 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois - Lycée des métiers de l'audiovisuel à 380 mètres
- - Ecole maternelle L'Oiseau Lyre à 385 mètres
- - Ecole élémentaire L'Oiseau Lyre à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Brayer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Brayer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Brayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Brayer, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Brayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Brayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Brayer dans son marché local
Prix du 2 Rue du Brayer par rapport à la voie
Sur Rue du Brayer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 042 €/m². Avec un prix moyen de 4 780 €/m², le 2 Rue du Brayer se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Brayer par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Brayer se situe 15.49 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 24.9 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Brayer à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Brayer est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
