23 Rue du Brayer, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Brayer, affiche un prix moyen de 4 909 €/m², supérieur de 9.5 % à celui du n°18 et de n°21 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Brayer, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 76 parkings - 1900 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0191 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0192 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0026 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De La Baronnerie à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Evariste Galois à 492 mètres
- - Collège privé Françoise Cabrini à 450 mètres
- - Lycée général et technologique privé Françoise Cabrini à 450 mètres
- - Ecole maternelle L'Oiseau Lyre à 355 mètres
- - Ecole élémentaire L'Oiseau Lyre à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Brayer
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Brayer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Brayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Brayer, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Brayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Brayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Brayer dans son marché local
Prix du 23 Rue du Brayer par rapport à la voie
Sur Rue du Brayer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 041 €/m². Avec un prix moyen de 4 909 €/m², le 23 Rue du Brayer se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Brayer par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Brayer se situe 18.55 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 28.47 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Brayer à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Brayer est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
