21 Rue du Marnois, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Marnois, affiche un prix moyen de 2 999 €/m², inférieur de 36.65 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Marnois, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Coteaux 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 6 parkings - 483 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Haute Maison à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 620 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 620 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 577 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 586 mètres
- - Ecole maternelle Clos d'Ambert à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 301 mètres
Ventes au 21 Rue du Marnois
Les 14 ventes au 21 Rue du Marnois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Marnois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Marnois, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Marnois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Marnois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Marnois dans son marché local
Prix du 21 Rue du Marnois par rapport à la voie
Sur Rue du Marnois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 039 €/m². Avec un prix moyen de 2 999 €/m², le 21 Rue du Marnois se situe 25.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Marnois par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Marnois se situe 27.65 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 21.8 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Marnois à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Marnois est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 24.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
