8 Rue du Marnois, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Marnois, affiche un prix moyen de 4 650 €/m², supérieur de 13.64 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Marnois, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Les Coteaux 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 79 parkings - 1110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Basch à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 759 mètres
- - Collège Victor Hugo à 493 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 909 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 923 mètres
- - Ecole maternelle Clos d'Ambert à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Clos d'Ambert à 175 mètres
Ventes au 8 Rue du Marnois
Les 9 ventes au 8 Rue du Marnois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Marnois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Marnois, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Marnois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Marnois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Marnois dans son marché local
Prix du 8 Rue du Marnois par rapport à la voie
Sur Rue du Marnois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 039 €/m². Avec un prix moyen de 4 650 €/m², le 8 Rue du Marnois se situe 15.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Marnois par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Marnois se situe 12.18 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 21.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Marnois à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Marnois est de 23.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
