33 Avenue Hoche, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Hoche, affiche un prix moyen de 3 870 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°29 mais supérieur de 4.2 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Hoche, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Haut Goulet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 1 parking - 157 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jura à 290 mètres
- - Noisy-le-Sec à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 1053 mètres
- - Collège Françoise Héritier à 516 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Cottereau à 260 mètres
Ventes au 33 Avenue Hoche
Les 2 ventes au 33 Avenue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Hoche, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Hoche dans son marché local
Prix du 33 Avenue Hoche par rapport à la voie
Sur Avenue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 801 €/m². Avec un prix moyen de 3 870 €/m², le 33 Avenue Hoche se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Hoche par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Hoche se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 6.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Hoche à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Hoche est de 22.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 500 € au 33 Avenue Hoche à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 838 € en assurant vous-même les visites, ou 2 419 € si le professionnel les prend en charge.
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