13 Boulevard Gambetta, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 3 993 €/m², supérieur de 6.82 % à celui du n°15 mais inférieur de 4.11 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Gambetta, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville Gare 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 126 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Sec Rer à 343 mètres
- - Noisy-le-Sec à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 180 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 180 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 883 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 24 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 116 mètres
Ventes au 13 Boulevard Gambetta
Les 5 ventes au 13 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Gambetta, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 729 €/m². Avec un prix moyen de 3 993 €/m², le 13 Boulevard Gambetta se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Gambetta par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Gambetta se situe 9.46 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 4.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Gambetta à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Gambetta est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.94 € à 26.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
