50 Boulevard Gambetta, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 50 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 3 553 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Boulevard Gambetta, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Gare 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre 1918 à 347 mètres
- - Noisy-le-Sec à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 24 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 24 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 697 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 267 mètres
Ventes au 50 Boulevard Gambetta
Les 2 ventes au 50 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Boulevard Gambetta, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 50 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 752 €/m². Avec un prix moyen de 3 553 €/m², le 50 Boulevard Gambetta se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Boulevard Gambetta par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Boulevard Gambetta se situe 3 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 14.2 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Boulevard Gambetta à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 50 Boulevard Gambetta est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 650 € au 50 Boulevard Gambetta à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 441 € en assurant vous-même les visites, ou 2 221 € si le professionnel les prend en charge.
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