89 Rue de la Fontaine, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 181 €/m², supérieur de 7.23 % à celui du n°87 et de n°111.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue de la Fontaine, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Boissière 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 386 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Boissière à 63 mètres
- - Métro Montreuil-Hôpital - ligne 11 à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 1212 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 913 mètres
- - Ecole maternelle Aimé Césaire à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Lerenard à 57 mètres
Ventes au 89 Rue de la Fontaine
Une vente a été recensée au 89 Rue de la Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue de la Fontaine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 89 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 4 181 €/m², le 89 Rue de la Fontaine se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue de la Fontaine par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue de la Fontaine se situe 14.61 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 9.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue de la Fontaine à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 89 Rue de la Fontaine est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
