96 bis Rue Emile Zola, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 96 bis Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 4 480 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°96 ter mais inférieur de 0.78 % à celui du n°90.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 bis Rue Emile Zola, 93130 Noisy-le-Sec
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Parc à 91 mètres
- - Métro Montreuil-Hôpital - ligne 11 à 1233 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise Héritier à 837 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 994 mètres
- - Ecole élémentaire Cottereau à 756 mètres
Absence de ventes récentes au 96 bis Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 96 bis Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 bis Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 bis Rue Emile Zola, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 bis Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 bis Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 bis Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 96 bis Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 644 €/m². Avec un prix moyen de 4 480 €/m², le 96 bis Rue Emile Zola se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 96 bis Rue Emile Zola par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 657 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 bis Rue Emile Zola se situe 22.5 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 17.09 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 bis Rue Emile Zola à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 96 bis Rue Emile Zola est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
