45 Rue Henri Barbusse, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 3 992 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°44.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Henri Barbusse, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville Gare 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 5 parkings - 202 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro - Auffret à 364 mètres
- - Noisy-le-Sec à 561 mètres
- - Métro Coteaux beauclair - ligne 11 à 1265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 328 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 328 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 762 mètres
- - Ecole maternelle Petit Prince à 275 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Croix à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Henri Barbusse
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Henri Barbusse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Henri Barbusse, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 45 Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 992 €/m², le 45 Rue Henri Barbusse se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Henri Barbusse par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Henri Barbusse se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 4.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Henri Barbusse à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Henri Barbusse est de 22.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.39 € à 27.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
