2 Passage Roche, 93500 Pantin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Roche, affiche un prix moyen de 7 724 €/m², supérieur de 3.08 % à celui du n°4 et du 10.93 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Roche, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 106 logements - 2225 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0326 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0330 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0328 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0324 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0332 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0334 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0338 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgolfier à 37 mètres
- - Pantin à 482 mètres
- - Métro Hoche - ligne 5 à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Lucie Aubrac à 492 mètres
- - Collège privé Montessori 21 Paris-Villette Pantin à 284 mètres
- - Lycée polyvalent Lucie Aubrac à 492 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 171 mètres
- - Ecole élémentaire privée Montessori 21 de Pantin à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Roche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Roche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Roche, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Roche dans son marché local
Prix du 2 Passage Roche par rapport à la voie
Sur Passage Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 7 333 €/m². Avec un prix moyen de 7 724 €/m², le 2 Passage Roche se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Roche par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Roche se situe 26.81 % au-dessus de la moyenne de Pantin et 101.78 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Roche à Pantin
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Roche est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.19 € à 31.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.52 % sur 1 an et baissé de 6.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
