2 Rue Florian, 93500 Pantin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Florian, affiche un prix moyen de 7 027 €/m², supérieur de 7.41 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 78 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Florian, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Ourcq Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 1 local - 298 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgolfier à 56 mètres
- - Pantin à 405 mètres
- - Métro Hoche - ligne 5 à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Lucie Aubrac à 468 mètres
- - Collège privé Montessori 21 Paris-Villette Pantin à 353 mètres
- - Lycée polyvalent Lucie Aubrac à 468 mètres
- - Ecole maternelle La Marine à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Sadi Carnot à 284 mètres
Ventes au 2 Rue Florian
Les 2 ventes au 2 Rue Florian donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Florian, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Florian dans son marché local
Prix du 2 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 6 522 €/m². Avec un prix moyen de 7 027 €/m², le 2 Rue Florian se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Florian par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Florian se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de Pantin et 69.69 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Florian à Pantin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Florian est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 31.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.47 % sur 1 an et baissé de 6.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 351 350 € au 2 Rue Florian à Pantin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 784 € en assurant vous-même les visites, ou 4 392 € si le professionnel les prend en charge.
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