8 Rue Jean Nicot, 93500 Pantin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean Nicot, affiche un prix moyen de 6 174 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°5 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean Nicot, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charles Auray à dominante résidentielle.
7 niveaux - 55 logements - 1 parking - 306 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manufacture Des Tabacs à 224 mètres
- - Pantin à 1314 mètres
- - Métro Église de Pantin - ligne 5 à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privé Saint-Joseph à 125 mètres
- - Collège privé Saint Joseph La Salle à 125 mètres
- - Saint Joseph La Salle à 125 mètres
- - Ecole maternelle Méhul à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 110 mètres
Ventes au 8 Rue Jean Nicot
Les 13 ventes au 8 Rue Jean Nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean Nicot, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean Nicot dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Jean Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 6 257 €/m². Avec un prix moyen de 6 174 €/m², le 8 Rue Jean Nicot se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean Nicot par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean Nicot se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de Pantin et 61.58 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean Nicot à Pantin
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean Nicot est de 25.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.63 € à 30.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 6.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
