22 Rue Alexandre Dumas, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 4 767 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Alexandre Dumas, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Grands Champs 01 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 369 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre Dumas à 69 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 254 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 254 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 1037 mètres
- - Ecole maternelle Jean Charcot à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 210 mètres
Ventes au 22 Rue Alexandre Dumas
Les 5 ventes au 22 Rue Alexandre Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Alexandre Dumas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 22 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 122 €/m². Avec un prix moyen de 4 767 €/m², le 22 Rue Alexandre Dumas se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Alexandre Dumas par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Alexandre Dumas se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de Romainville et 24.76 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Alexandre Dumas à Romainville
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Alexandre Dumas est de 22.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.74 % sur 1 an et baissé de 13.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
