9 Rue de l'Etang à l'Eau, 93110 Rosny-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Etang à l'Eau, affiche un prix moyen de 4 372 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°17 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Etang à l'Eau, 93110 Rosny-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Pré Gentil 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 30 parkings - 830 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaulieu à 205 mètres
- - Rosny-sous-Bois à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Saint-Exupéry à 894 mètres
- - Collège Privé ALEKOLE93 à 590 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 867 mètres
- - Ecole maternelle Pré Gentil à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Mondor à 291 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Etang à l'Eau
Les 2 ventes au 9 Rue de l'Etang à l'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Etang à l'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Etang à l'Eau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Etang à l'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Etang à l'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Etang à l'Eau dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Etang à l'Eau par rapport à la voie
Sur Rue de l'Etang à l'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 271 €/m². Avec un prix moyen de 4 372 €/m², le 9 Rue de l'Etang à l'Eau se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Etang à l'Eau par rapport à Rosny-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Rosny-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 735 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Etang à l'Eau se situe 17.05 % au-dessus de la moyenne de Rosny-sous-Bois et 14 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Etang à l'Eau à Rosny-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Etang à l'Eau est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.83 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rosny-sous-Bois, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rosny-sous-Bois a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 8.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 591 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 099 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 806 €/m² sur la période récente.
