46 Rue du Docteur Variot, 93110 Rosny-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Docteur Variot, affiche un prix moyen de 4 335 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°45 et de n°47.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Docteur Variot, 93110 Rosny-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Changis à dominante résidentielle.
6 niveaux - 70 logements - 67 parkings - 865 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0003 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0004 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kellermann à 118 mètres
- - Rosny Bois Perrier à 936 mètres
- - Métro Rosny-bois-perrier - lignes 11 & 15 à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Langevin Wallon à 814 mètres
- - Ecole maternelle Les Marnaudes à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Félix Eboué à 542 mètres
Ventes au 46 Rue du Docteur Variot
Les 7 ventes au 46 Rue du Docteur Variot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Docteur Variot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Docteur Variot, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Docteur Variot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Docteur Variot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Docteur Variot dans son marché local
Prix du 46 Rue du Docteur Variot par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Variot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 929 €/m². Avec un prix moyen de 4 335 €/m², le 46 Rue du Docteur Variot se situe 10.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Docteur Variot par rapport à Rosny-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Rosny-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 735 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Docteur Variot se situe 16.06 % au-dessus de la moyenne de Rosny-sous-Bois et 13.04 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Docteur Variot à Rosny-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Docteur Variot est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.98 € à 29.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rosny-sous-Bois, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rosny-sous-Bois a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 8.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 591 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 099 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 806 €/m² sur la période récente.
