2 Rue Niepce, 93110 Rosny-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Niepce, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Niepce, 93110 Rosny-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Colline à dominante résidentielle.
19 niveaux - 73 logements - 2798 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0236 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Dhuys à 89 mètres
- - Rosny Bois Perrier à 1165 mètres
- - Métro Rosny-bois-perrier - lignes 11 & 15 à 1127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 772 mètres
- - Ecole maternelle Nièpce à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Eugénie Cotton à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Niepce, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Niepce dans son marché local
Prix du 2 Rue Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 751 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 2 Rue Niepce se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Niepce par rapport à Rosny-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Rosny-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 743 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Niepce se situe 26.53 % en dessous de la moyenne de Rosny-sous-Bois et 28.14 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Niepce à Rosny-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Niepce est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 26.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rosny-sous-Bois, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rosny-sous-Bois a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 8.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 591 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 099 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 806 €/m² sur la période récente.
