2 Allée Koussané, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Koussané, affiche un prix moyen de 2 878 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Koussané, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 452 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 0590M, - Parcelle n°0379 - Feuille 0590MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La République à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 441 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Koussané
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Koussané au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Koussané
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Koussané, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Koussané
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Koussané complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Koussané dans son marché local
Prix du 2 Allée Koussané par rapport à la voie
Sur Allée Koussané, le prix moyen des appartements s'établit à 2 875 €/m². Avec un prix moyen de 2 878 €/m², le 2 Allée Koussané se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Koussané par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Koussané se situe 21.86 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 30.5 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Koussané à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Koussané est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 900 € au 2 Allée Koussané à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 598 € en assurant vous-même les visites, ou 1 799 € si le professionnel les prend en charge.
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