2 a Avenue de Verdun, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 637 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°2.
33 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Avenue de Verdun, 93210 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Paul Éluard à 105 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Service commun d'information et d'orientation à 201 mètres
- - Collège Al'Andalus à 522 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 201 mètres
- - Lycée Professionnel Frédéric Bartholdi à 103 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Léger à 79 mètres
- - Ecole élémentaire André Diez à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 2 a Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 525 €/m². Avec un prix moyen de 3 637 €/m², le 2 a Avenue de Verdun se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Avenue de Verdun par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Avenue de Verdun se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 12.17 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Avenue de Verdun à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 a Avenue de Verdun est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 850 € au 2 a Avenue de Verdun à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 546 € en assurant vous-même les visites, ou 2 273 € si le professionnel les prend en charge.
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