2 Avenue du Stade de France, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Stade de France, affiche un prix moyen de 4 714 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Stade de France, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Plaine 02.
1 niveau - 3185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000CF, - Parcelle n°0122 - Feuille 000CF, - Parcelle n°0115 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plaine - Stade De France Rer à 200 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 227 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 546 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 573 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 491 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 277 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Maria Casarès à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Stade de France
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Stade de France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Stade de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Stade de France, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Stade de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Stade de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Stade de France dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Stade de France par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade de France, le prix moyen des appartements s'établit à 4 710 €/m². Avec un prix moyen de 4 714 €/m², le 2 Avenue du Stade de France se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Stade de France par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Stade de France se situe 27.75 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 23.37 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Stade de France à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Stade de France est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 29.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.63 % sur 1 an et baissé de 18.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
