8 Avenue Lénine, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Lénine, affiche un prix moyen de 2 629 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Lénine, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, à dominante résidentielle.
7 niveaux - 70 logements - 699 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 0590X, - Parcelle n°0508 - Feuille 0590X, - Parcelle n°0518 - Feuille 0590XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Pierrefitte à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 909 mètres
- - Lycée polyvalent Joséphine Baker à 1220 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Roselyne Boivin à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Lénine
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Lénine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Lénine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Lénine, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Lénine dans son marché local
Prix du 8 Avenue Lénine par rapport à la voie
Sur Avenue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 644 €/m². Avec un prix moyen de 2 629 €/m², le 8 Avenue Lénine se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Lénine par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Lénine se situe 28.62 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 36.51 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Lénine à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Lénine est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 450 € au 8 Avenue Lénine à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 286 € en assurant vous-même les visites, ou 1 643 € si le professionnel les prend en charge.
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