44 Avenue Lénine, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Lénine, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², inférieur de 15.28 % à celui du n°40 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Lénine, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Allende 02 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 222 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Paul Éluard à 99 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Service général à 173 mètres
- - Collège Al'Andalus à 590 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 173 mètres
- - Lycée Professionnel Frédéric Bartholdi à 125 mètres
- - Ecole maternelle Rouillon à 143 mètres
- - Ecole élémentaire André Diez à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Lénine
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Lénine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Lénine dans son marché local
Prix du 44 Avenue Lénine par rapport à la voie
Sur Avenue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 759 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 44 Avenue Lénine se situe 22.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Lénine par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Lénine se situe 20.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 23.52 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Lénine à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Lénine est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
