2 Cours du Rû de Montfort, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours du Rû de Montfort, affiche un prix moyen de 3 505 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours du Rû de Montfort, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 02 à dominante résidentielle.
1 niveau - 9 logements - 17815 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0101 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0170 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0168 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0064 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0063 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0104 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0081 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0126 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0032 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0155 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rû De Montfort à 44 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 1164 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 262 mètres
- - Collège Fédérico Garcia Lorca à 433 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 262 mètres
- - Ecole maternelle Rû de Montfort à 124 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours du Rû de Montfort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours du Rû de Montfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours du Rû de Montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours du Rû de Montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours du Rû de Montfort dans son marché local
Prix du 2 Cours du Rû de Montfort par rapport à la voie
Sur Cours du Rû de Montfort, le prix moyen des maisons s'établit à 3 515 €/m². Avec un prix moyen de 3 505 €/m², le 2 Cours du Rû de Montfort se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours du Rû de Montfort par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des maisons atteint 3 675 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Cours du Rû de Montfort se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et -21.68 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours du Rû de Montfort à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Cours du Rû de Montfort est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Denis a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 25.46 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 999 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 213 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 104 €/m² sur la période récente.
