31 Cours du Rû de Montfort, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Cours du Rû de Montfort, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°29 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cours du Rû de Montfort, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rû De Montfort à 151 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 1121 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 152 mètres
- - Collège Fédérico Garcia Lorca à 522 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 152 mètres
- - Ecole maternelle Rû de Montfort à 165 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 113 mètres
Ventes au 31 Cours du Rû de Montfort
Une vente a été recensée au 31 Cours du Rû de Montfort. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cours du Rû de Montfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Cours du Rû de Montfort, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Cours du Rû de Montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Cours du Rû de Montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cours du Rû de Montfort dans son marché local
Prix du 31 Cours du Rû de Montfort par rapport à la voie
Sur Cours du Rû de Montfort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 638 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 31 Cours du Rû de Montfort se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cours du Rû de Montfort par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cours du Rû de Montfort se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 6.11 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cours du Rû de Montfort à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 31 Cours du Rû de Montfort est de 23.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 27.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
