2 Impasse du Moulin, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Moulin, affiche un prix moyen de 3 239 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°4 et de n°11.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Moulin, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 55 parkings - 1485 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 059AE, - Parcelle n°0161 - Feuille 059AE, - Parcelle n°0356 - Feuille 059AE, - Parcelle n°0148 - Feuille 059AE, - Parcelle n°0147 - Feuille 059AE, - Parcelle n°0162 - Feuille 059AE, - Parcelle n°0159 - Feuille 059AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 209 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 340 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 340 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Composante d'université avec formation diplômante à 444 mètres
- - Lycée polyvalent Joséphine Baker à 791 mètres
- - Ecole maternelle Ethel Rosenberg à 129 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Roger Sémat à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Moulin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Moulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Moulin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Moulin dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Moulin par rapport à la voie
Sur Impasse du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 867 €/m². Avec un prix moyen de 3 239 €/m², le 2 Impasse du Moulin se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Moulin par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Moulin se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 21.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Moulin à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Moulin est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 950 € au 2 Impasse du Moulin à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 049 € en assurant vous-même les visites, ou 2 024 € si le professionnel les prend en charge.
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