8 Passage de l'Aqueduc, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°10 mais inférieur de 6.77 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage de l'Aqueduc, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 01 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 2711 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Langevin à 285 mètres
- - Saint-Denis à 959 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 448 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 184 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 605 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul à 155 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 128 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage de l'Aqueduc, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 8 Passage de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Passage de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 954 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 8 Passage de l'Aqueduc se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage de l'Aqueduc par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage de l'Aqueduc se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 1.46 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage de l'Aqueduc à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Passage de l'Aqueduc est de 24.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.82 € à 29.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
