2 Passage Haguette, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Haguette, affiche un prix moyen de 4 091 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Haguette, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 38 parkings - 705 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 222 mètres
- - Saint-Denis à 792 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 342 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 217 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 456 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul à 231 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Daniel Sorano à 245 mètres
Ventes au 2 Passage Haguette
Les 3 ventes au 2 Passage Haguette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Haguette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Haguette, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Haguette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Haguette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Haguette dans son marché local
Prix du 2 Passage Haguette par rapport à la voie
Sur Passage Haguette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 4 091 €/m², le 2 Passage Haguette se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Haguette par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Haguette se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 6.9 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Haguette à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Haguette est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.18 € à 29.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
