4 Passage Lacroix, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Lacroix, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.68 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Lacroix, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 98 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Langevin à 66 mètres
- - Saint-Denis à 1096 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 375 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 131 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 588 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul à 125 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 165 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 83 mètres
Ventes au 4 Passage Lacroix
Les 3 ventes au 4 Passage Lacroix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Lacroix, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Lacroix dans son marché local
Prix du 4 Passage Lacroix par rapport à la voie
Sur Passage Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 922 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 4 Passage Lacroix se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Lacroix par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Lacroix se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 4.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Lacroix à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Lacroix est de 24.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.41 € à 29.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 450 € au 4 Passage Lacroix à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 961 € en assurant vous-même les visites, ou 2 481 € si le professionnel les prend en charge.
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