2 Passage Mercher, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Mercher, affiche un prix moyen de 3 083 €/m².Cet immeuble ancien de 1903, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Mercher, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1903, .
2 niveaux - 192 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 059AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 88 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 366 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 366 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Composante d'université avec formation diplômante à 380 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Bartholdi - Lycée des métiers des structures métalliques et de l'énergie à 874 mètres
- - Ecole maternelle Joncherolles à 198 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Roger Sémat à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Mercher
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Mercher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Mercher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Mercher, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Mercher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Mercher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Mercher dans son marché local
Prix du 2 Passage Mercher par rapport à la voie
Sur Passage Mercher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 3 083 €/m², le 2 Passage Mercher se situe 4.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Mercher par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Mercher se situe 16.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 19.44 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Mercher à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Mercher est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
