8 Rue Claude Nougaro, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Claude Nougaro, affiche un prix moyen de 3 326 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°5 et de n°5 d.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Claude Nougaro, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, à dominante résidentielle.
14 niveaux - 108 logements - 820 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 0590ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Prévert à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 356 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Varlin à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Varlin à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Claude Nougaro
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Claude Nougaro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Claude Nougaro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Claude Nougaro, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Claude Nougaro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Claude Nougaro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Claude Nougaro dans son marché local
Prix du 8 Rue Claude Nougaro par rapport à la voie
Sur Rue Claude Nougaro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 283 €/m². Avec un prix moyen de 3 326 €/m², le 8 Rue Claude Nougaro se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Claude Nougaro par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Claude Nougaro se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 13.09 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Claude Nougaro à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Claude Nougaro est de 22.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 27.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
