3 Rue d'Amiens, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Amiens, affiche un prix moyen de 3 094 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°232.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
8 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Amiens, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Clos Saint-Lazare 1.
- 1142 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0505 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0366 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0155 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0101 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0099 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 165 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 614 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 614 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 632 mètres
- - Lycée polyvalent Joséphine Baker à 608 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Léger à 804 mètres
- - Ecole élémentaire André Diez à 804 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d'Amiens
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d'Amiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Amiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Amiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Amiens dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Amiens par rapport à la voie
Sur Rue d'Amiens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 794 €/m². Avec un prix moyen de 3 094 €/m², le 3 Rue d'Amiens se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Amiens par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Amiens se situe 15.99 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 25.28 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Amiens à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Amiens est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 700 € au 3 Rue d'Amiens à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 868 € en assurant vous-même les visites, ou 1 934 € si le professionnel les prend en charge.
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