46 Rue de la Boulangerie, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Boulangerie, affiche un prix moyen de 4 533 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°41 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Boulangerie, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 165 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert-Rochereau à 440 mètres
- - Saint-Denis à 764 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 157 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 157 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 685 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 157 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de la Boulangerie
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de la Boulangerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Boulangerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Boulangerie, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Boulangerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Boulangerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Boulangerie dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Boulangerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boulangerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 197 €/m². Avec un prix moyen de 4 533 €/m², le 46 Rue de la Boulangerie se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Boulangerie par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de la Boulangerie se situe 22.91 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 18.45 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Boulangerie à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Boulangerie est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.7 € à 29.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
