48 Rue de la Boulangerie, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue de la Boulangerie, affiche un prix moyen de 4 607 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°43 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue de la Boulangerie, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 280 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert-Rochereau à 434 mètres
- - Saint-Denis à 761 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 144 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 144 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 692 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 144 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 117 mètres
Ventes au 48 Rue de la Boulangerie
Les 6 ventes au 48 Rue de la Boulangerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue de la Boulangerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue de la Boulangerie, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue de la Boulangerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue de la Boulangerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue de la Boulangerie dans son marché local
Prix du 48 Rue de la Boulangerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boulangerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 197 €/m². Avec un prix moyen de 4 607 €/m², le 48 Rue de la Boulangerie se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue de la Boulangerie par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue de la Boulangerie se situe 24.92 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 20.38 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue de la Boulangerie à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 48 Rue de la Boulangerie est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.86 € à 29.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
