34 Rue de la Procession, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Procession, affiche un prix moyen de 4 592 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Procession, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Plaine 02.
1 niveau - 4258 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encyclopédie - Métallurgie à 188 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 809 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 109 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 199 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 139 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 491 mètres
- - Ecole maternelle Les Drapiers à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Gutenberg à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de la Procession
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de la Procession au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Procession
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Procession, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Procession
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Procession complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Procession dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Procession par rapport à la voie
Sur Rue de la Procession, le prix moyen des appartements s'établit à 4 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 592 €/m², le 34 Rue de la Procession se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Procession par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Procession se situe 24.51 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 19.99 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Procession à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Procession est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
