23 Rue de Montmorency, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Montmorency, affiche un prix moyen de 3 315 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.72 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Montmorency, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Allende 02 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clovis Hugues à 254 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Service général à 376 mètres
- - Collège Al'Andalus à 601 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 376 mètres
- - Lycée Professionnel Frédéric Bartholdi à 315 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Léger à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Madigou à 351 mètres
Ventes au 23 Rue de Montmorency
Les 3 ventes au 23 Rue de Montmorency donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Montmorency, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Montmorency dans son marché local
Prix du 23 Rue de Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue de Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 3 200 €/m². Avec un prix moyen de 3 315 €/m², le 23 Rue de Montmorency se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Montmorency par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Montmorency se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 13.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Montmorency à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Montmorency est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 26.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
