2 Rue de Neuilly, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Neuilly, affiche un prix moyen de 3 332 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.6 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Neuilly, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Mutuelle Champ de Courses 04 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 121 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clovis Hugues à 55 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Barbusse à 424 mètres
- - Collège Henri Barbusse à 424 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 546 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Bartholdi - Lycée des métiers des structures métalliques et de l'énergie à 463 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Léger à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Madigou à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Neuilly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Neuilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Neuilly, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Neuilly dans son marché local
Prix du 2 Rue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 299 €/m². Avec un prix moyen de 3 332 €/m², le 2 Rue de Neuilly se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Neuilly par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Neuilly se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 12.93 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Neuilly à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Neuilly est de 22.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 26.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
