2 Rue Émile Zola, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Émile Zola, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mutuelle Champ de Courses 02 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Cachin - Desnos à 192 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Barbusse à 637 mètres
- - Collège Al'Andalus à 50 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 773 mètres
- - Lycée Al Andalus à 53 mètres
- - Ecole maternelle Marville à 365 mètres
- - Ecole privée Al Andalus à 53 mètres
Ventes au 2 Rue Émile Zola
Une vente a été recensée au 2 Rue Émile Zola. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Émile Zola, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 2 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 2 Rue Émile Zola se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Émile Zola par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Émile Zola se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 14.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Émile Zola à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Émile Zola est de 22.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 27.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
