26 Rue Menand, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Menand, affiche un prix moyen de 3 212 €/m², inférieur de 8.62 % à celui du n°22 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Menand, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mutuelle Champ de Courses 02 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 79 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Saint-Rémy à 179 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Barbusse à 645 mètres
- - Collège Al'Andalus à 65 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 788 mètres
- - Lycée Al Andalus à 69 mètres
- - Ecole maternelle Marville à 366 mètres
- - Ecole privée Al Andalus à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Menand
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Menand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Menand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Menand, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Menand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Menand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Menand dans son marché local
Prix du 26 Rue Menand par rapport à la voie
Sur Rue Menand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 294 €/m². Avec un prix moyen de 3 212 €/m², le 26 Rue Menand se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Menand par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Menand se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 16.07 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Menand à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Menand est de 22.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
