9 Rue Saint-Clément, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Saint-Clément, affiche un prix moyen de 4 532 €/m², supérieur de 19.74 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Saint-Clément, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 02 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 482 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église - Théâtre Gérard Philipe à 270 mètres
- - Saint-Denis à 245 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 392 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 253 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 407 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 663 mètres
- - Ecole maternelle Brise Echalas à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Saint-Clément
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Saint-Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Saint-Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Saint-Clément, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint-Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint-Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Saint-Clément dans son marché local
Prix du 9 Rue Saint-Clément par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 4 532 €/m², le 9 Rue Saint-Clément se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Saint-Clément par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Saint-Clément se situe 23.05 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 9.44 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Saint-Clément à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Saint-Clément est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.52 € à 30.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 600 € au 9 Rue Saint-Clément à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 665 € en assurant vous-même les visites, ou 2 833 € si le professionnel les prend en charge.
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